Les jeunes doivent faire de plus en plus d'efforts pour devenir propriétaires

Selon la dernière étude de l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement), l'accession à la propriété est de plus en plus difficile. En effet, le coût du premier achat immobilier représente aujourd'hui entre 5 et 6 années de revenus pour l'emprunteur quand il ne représentait encore que 3 à 3 années et demie en 1996.

16.000 projets à la loupe...

L'ANIL a étudié 16.000 projets d'accesion à la propriété et a suivi leur évolution sur 6 mois. Il s'agissait en grande partie de ménages modestes achetant pour la première fois. 80% des dossiers concernaient des ménages gagnant entre 1 et 3 SMIC. Le montant moyen de l'opération s'élevait à 129.000€ et l'apport moyen constaté s'élevait à 20.945€. Cependant, un tiers des ménages présentait un apport nul ou inférieur à 5.000€. Six mois après, 46% des projets s'étaient concrétisés par un achat, 25% des ménages étaient toujours en cours de recherche d'une maison ou d'un appartement et 11% avaient abandonné l'idée d'acheter.

17.8% des jeunes ménages en accession à la propriété

Même s'ils rencontrent souvent des difficultés, les jeunes sont toujours plus nombreux parmi les primo accédants. 17.8% des jeunes sont actuellement en accession à la propriété, un chiffre jamais vu ! L'augmentation des loyers pousse de nombreux jeunes ménages à envisager l'achat plus tôt que prévu. L'arbitrage entre location et achat est reconsidéré de plus en plus tôt en faveur de l'achat. Pour pouvoir réaliser leur achat, les jeunes jouent sur l'augmentation de la durée de leur prêt immobilier. Ainsi, si les crédits étaient en moyenne souscrit sur 12.8 ans en 1993, cette durée est passée à 17.8 ans en 2006. Et les prêts sur 25 et 30 ans -qui n'étaient que rarissimes il y a encore 3 ans- sont aujourd'hui très prisés. De plus en plus de banques proposent ces durées. Il y a quelques semaines, la Société Générale a lancé une offre sur 30 ans en taux fixe.

Bientôt un nouveau Président ...

On a pu constater un léger ralentissement des demandes ces derniers mois. En particulier, les agents immobiliers observent une augmentation des délais entre mise en vente et signature d'une promesse d'achat sur un bien. C'est tout comme si les jeunes ménages étaient en attente de nouveaux dispositifs fiscaux à même de leur faire réaliser une économie supplémentaire. Certains candidats à l'élection présidentielle prônant de telles mesures, les jeunes ménages font leurs calculs et ne souhaitent pas s'engager avant de connaître les grandes tendances politiques des cinq prochaines années à venir.

Source : Empruntis ( 24/04/07 )

Consulter toutes les actualités sur le crédit immobilier