Logement neuf : les ventes toujours en baisse

La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) est toujours inquiète face à l'évolution du marché du neuf. Les ventes sont toujours en baisse, à - 19 % au 1er semestre par rapport à la même période de 2010. Les ventes aux investisseurs sont les plus touchées, avec - 32 % sur la même période, alors que les ventes liées à l'accession à la propriété représentaient déjà l'an passé de « faibles volumes par rapport aux 10 dernières années », ajoute la FPI. Cette baisse s'expliquerait notamment par :

• la baisse des avantages fiscaux du dispositif Scellier. Mais celui-ci reste toutefois encore intéressant pour 2011.
• la faiblesse de l'accession à la propriété dans le neuf. Si le PTZ + a boosté les ventes, il reste principalement utilisé pour le marché de l'ancien (70 %). Les constructions dans les zones urbaines ne sont donc pas tellement développées.
• la hausse générale des prix dans le neuf, principalement sous l'effet du label BBC, qui certifie les maisons écologiques mais implique des coûts de construction plus élevés.
• la hausse des taux d'intérêt, même si ceux-ci restent à un niveau très attractifs.

A l'inverse, le nombre de logements mis en vente a grimpé de 8 % en un an au 2ème trimestre 2011, à 26 699 unités. « La conjugaison de la baisse des ventes et de la hausse des mises en vente a fait progresser l'offre commerciale de 13 % pour atteindre 45 595 unités, dont environ 5 % de logements livrés. Elle représente 8 mois de ventes », précise la FPI.

Les prix des logements collectifs neufs progressent également depuis le début de l'année 2010. Comme tenu de la hausse de la qualité des logements, qui ne sont plus énergivores, les prix ont bondi de 9,7 % sur 12 mois. « Les prix progressent deux fois plus vite en Ile-de-France (12,5 %) où l'offre a le plus de mal à se reconstituer, que dans le reste de la France (6,4 %) », précise la FPI. La persistance de la baisse des ventes dans le neuf donne « à réfléchir sur l'opportunité d'un nouveau coup de rabot du dispositif Scellier avec ses conséquences sur l'emploi, la perte de recettes qu'il entrainerait et la reprise des tensions sur les loyers », prévient la Fédération. Reste à savoir si le Gouvernement, en recherche de nouvelles rentrées financières, acceptera d'épargner le Scellier.

Source : Empruntis ( 16/08/11 )

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